Russian Chemical Community
 
Пользовательский поиск
   главная
  предприятия
  марки сплавов
  соединения
  синтезы
  объявления
  ► информация
  рефераты
  архив
  актуально
А  Б  В  Г  Д  Е  Ж  З  И  К  Л  М  Н  О  П  Р  С  Т  У  Ф  Х  Ц  Ч  Ш  Щ  Э  Ю  Я  

Районы города. ПЕТРОГРАДСКИЙ

   Поделиться ссылкой :    LiveJournal Facebook Я.ру ВКонтакте Twitter Одноклассники Мой Мир FriendFeed Мой Круг

Петроградский район – самый старый район города.

Район расположен между Малой Невой и Большой Невкой, которая, разветвляясь, образует Среднюю и Малую Невки.

Самодостаточность района, в котором вполне хорошо развиты все городские функции, делает его одним из самых привлекательных адресов для инвестиций.

I. Границы района
Граничит с районами:
Приморским – по оси реки Большая Невка;
Выборгским – по оси реки Большая Невка;
Василеостровским - по оси реки Малая Нева;
Центральным – по оси реки Нева.

I. Границы района
Граничит с районами:
Приморским – по оси реки Большая Невка;
Выборгским – по оси реки Большая Невка;
Василеостровским - по оси реки Малая Нева;
Центральным – по оси реки Нева.

II. Площадь
Площадь района – 2,4 тысячи га.

III. Территориальное деление района
Район охватывает острова:
Петроградской стороны:
- Петроградский остров;
- Аптекарский остров – отделен от Петроградского рекой Карповкой;
- Петровский остров - отделен рекой Ждановкой;
- Заячий остров - отделен Кронверкской протокой;
Острова между Большой, Средней и Малой Невками:
- Каменный;
- Елагин;
- Крестовский.

Петроградская сторона – старейшая часть Санкт-Петербурга. Город берет начало с Петропавловской крепости, расположенной на Заячьем острове, в пределах современного Петроградского района. Юго-восточная часть Петроградской стороны была застроена и заселена раньше всех других частей города. Здесь находился центр города до его переноса в 1720-х годах на Васильевский остров.

С переносом центра города вместо домов знати по берегам рек были построены склады и причалы пристаней. На берегах Малой Невы и Большой Невки в южной части Петроградского острова появились промышленные предприятия.

В конце XIX века деревянная застройка Петроградского и Аптекарского островов сменилась каменными доходными домами. На Петровском, Аптекарском и Крестовском островах преобладают постройки советского времени, большей частью довоенные.

IV. Население
Население района - 160 тысяч человек.

V. Транспорт
а) Станции метро:
Московско-Петроградская линия (2) – «Петроградская», «Горьковская»;
Правобережная линия (4) – «Чкаловская», «Спортивная», «Крестовский остров».

V. Транспорт
а) Станции метро:
Московско-Петроградская линия (2) – «Петроградская», «Горьковская»;
Правобережная линия (4) – «Чкаловская», «Спортивная», «Крестовский остров».

б) Основные транспортные магистрали: главными транспортными магистралями и основными торговыми улицами Петроградского района являются Каменноостровский и Большой проспекты. Второстепенные транспортные магистрали: Чкаловский проспект, Малый проспект.

Все острова, входящие в Петроградский район связывают между собой пятнадцать мостов.

в) Связь с другими районами города:
Петроградский – Василеостровский - через мосты Строителей (бывший Биржевой) и Тучков;
Петроградский – Приморский – через Ушаковский и 3-й Елагин мосты;
Петроградский – Выборгский – через мосты Сампсониевский, Гренадерский и новый Кантемировский;
Петроградский – Центральный - через Троицкий мост.

VI. Экология района
Доля зеленых насаждений в общей площади района составляет 34,4%.

Загрязнение почв. Самое грязное место в районе – Петроградская набережная – весьма интенсивное загрязнение. Остальная часть района – «интенсивное» и « умеренное». На островах – «слабое».

Экологическая обстановка считается благоприятной для проживания, за исключением территории, расположенной к юго-востоку от стадиона "Динамо". Там показатели по NO2 , пылевому загрязнению и содержанию фенола в воздухе превышены, и составляют более 1,8 ПДК. Самая грязная воздушная среда в районе пересечения Каменноостровского проспекта и Большого проспекта, вокруг улицы Профессора Попова, вдоль проспекта Медиков.

По уровню шума – самые шумные: Каменноостровский проспект, Песочная набережная, проспект Медиков, Аптекарская и Петроградская набережные, Ждановская улица, Большой проспект, Большая пушкарская улица.

Радиационный фон в части Петроградского района находится на пределе допустимого – 12мкР/ч.

VII. Жилой фонд
Петроградская сторона:
Обеспеченность населения жильем в районе очень высокая, но значительная часть жилой площади приходится на коммунальные квартиры.
Петроградский остров
Застройка Каменноостровского и Большого проспектов представлена, большей частью, доходными каменными домами в стиле модерн постройки конца XIX – начала XX века.
Большинство объектов жилой недвижимости на Петроградской стороне – дома старого фонда. Большинство зданий прошли капитальный ремонт. Дореволюционная постройка в большинстве своем состоит из домов конца XIX – начала ХХ века, то есть с металлическими перекрытиями. Порядка 5% домов – "сталинские". Это довоенные дома на Кронверкском и Каменноостровском проспектах, несколько домов на Каменном острове, на улице Профессора Попова. Послевоенные "сталинские" дома расположены на набережной Адмирала Лазарева, петровской набережной, на Малом и Левашовском проспектах. Нечасто, но встречаются на Петроградской стороне и обычные пятиэтажные кирпичные "хрущевки" (ул. Красного Курсанта, Колпинская). Современных домов всего несколько десятков.
«Элитный сегмент» жилищного фонда района представляют дома с «видовыми» квартирами на Петровской набережной, а также апартаменты вдоль Каменноостровского проспекта. На Каменноостровском проспекте что ни дом, то памятник.

Аптекарский остров
В советские годы в разных частях Аптекарского острова были созданы большие жилые массивы.

Аптекарский остров
В советские годы в разных частях Аптекарского острова были созданы большие жилые массивы.

Петровский остров
В 1960-70-е годы на острове стали бурно развиваться промышленные предприятия, жилых домов здесь практически нет.

Острова между Большой, Средней и Малой Невками:
Крестовский
На сегодняшний день жилой фонд Крестовского острова составляет около 108 000 кв. м общей площади. 60% жилья признано ветхим и даже аварийным. Под снос планируется, в соответствии с Концепцией развития острова около 38 000 кв. м.
Постройки так называемого тахитектона – экспериментального материала советских конструктивистов – образуют кварталы вдоль Морского и Крестовского проспектов. Чудо эпохи первых пятилеток устарело и физически, и морально.

Предложение:
Предложение жилья на Петроградской стороне невелико. Практически невозможно купить видовые квартиры на Петроградской набережной, Мытнинской набережной, в районе Троицкой площади. Совсем мало предложений квартир с видом на "малую" воду (Карповка, Большая Невка, Ждановка, Малая Невка). Достаточное количество предложений по продаже квартир у промзон и улиц, не пользующихся спросом из-за обилия транспорта, отсутствия зелени и их узости. Много предложений на большие квартиры.

Спрос:
Спрос обратно пропорционален предложению.
Хорошим спросом пользуются Крестовский и Каменный остров. Низким спросом пользуются квартиры рядом с промзонами, большие квартиры на непрестижных улицах. Спрос на 2-4 комнатные квартиры по тихим улицам с зеленью без общественного транспорта – удовлетворительный. С видом на "малую" воду и на островах, а также на некоторых престижных улицах спрос хороший.

VIII. Коммерческая недвижимость
Компания «Балтийский экспресс» намерена построить на Крестовском острове (северо-западный берег Южного пруда) ресторан «Баварский дом». На сооружение ресторана отведено 14 месяцев. Он должен принять первых посетителей в декабре 2003 года.

Новый бизнес-центр «Мидель» создан на территории бывшей площадки фабрики «Красное знамя» (Левашовский пр., 13). В реализацию проекта вложено почти млн.

Площадь бизнес-центра – 3 200 кв. м. Он появился в результате реконструкции бывшего бытового корпуса трикотажной фабрики, выкупленного за 000, Еще 000 были потрачены непосредственно на реконструкцию. Предлагаемая месячная арендная ставка м в месяц. Она ниже, чем в уже существующем на той же площадке бизнес-центре «Евро-Авто» за счет того, что здание не имеет прямого выхода на улицу. Помимо бизнес-центра на территории планируется из коммерческих объектов построить многоярусный паркинг и фитнес-клуб.

IX. Промышленность
Главными отраслями промышленности района являются машиностроение, легкая промышленность и полиграфия.

Промышленные предприятия:
Заводы «Электрик», «Вибратор», «Полиграфмаш», «Знамя труда»;
Гардинно-тюлевая фабрика, трикотажная фабрика «Красное знамя», текстильное объединение «Нева»;
Типография «Печатный двор»;
Монетный двор в Петропавловской крепости.

Пивоваренный завод «Красная Бавария» практически утратил производство.

Расположенная неподалеку Канатная фабрика еще работает, выживая за счет пеньковой продукции. Судостроительный завод «Алмаз», когда-то производивший суда на воздушной подушке, по велению времени поменял профиль на выпуск яхт высокого класса.

X. Наука и образование
Петроградский район занимает первое место в городе по количеству медицинских учреждений

Научно-исследовательские учреждения:
Институт экспериментальной медицины академии медицинских наук;
Институт эпидемиологии и микробиологии имени Пастера;
Институт травматологии и ортопедии имени Вредена;
Институт гриппа;
Рентгенорадиологический институт.

Высшие учебные заведения:
Медицинский университет;
Военно-инженерная академия имени Можайского;
Электротехнический университет;
Институт точной механики и оптики.

В районе находится Ботанический институт Российской Академии наук со старейшим в стране ботаническим садом.

XI. Памятники истории и архитектуры
Петропавловская крепость и Петропавловский собор;
Князь-Владмирский собор (1741-1789 гг., на проспекте Добролюбова);
Елагин дворец (1818-1822 гг., арх. Д. Кваренги) и др.

XII. Культура и отдых
Музеи:
Петропавловская крепость – музей истории Санкт-Петербурга;
Исторический музей в особняке Кшесинской;
Домик Петра I;
Музей артиллерии, инженерных войск и войск связи;
Крейсер "Аврора" и др.

Каменный и Елагин острова, где до 1917 года находились дворцовые резиденции членов царской семьи и дачи знати, стали местами отдыха жителей города.

Учреждения культуры и искусства:
«Балтийский Дом» - Санкт-Петербургский государственный театр;
«Мюзик-холл» - Санкт-Петербургский государственный театр;
«Русская антреприза» - театр имена Андрея Миронова и др.

На территории Александровского парка находятся Планетарий и Зоологический сад

Спортивные сооружения:
Стадион имени Ленина;
Стадион «Петровский»;
Стадион «Динамо»;
Дворец спорта «Юбилейный».

XIII. Перспективы развития района
Самодостаточность района, в котором вполне хорошо развиты все городские функции, делает его одним из самых привлекательных адресов для инвестиций.

XIV. Проекты
Своими приоритетными проектами на Петроградской стороне город считает реконструкцию территории Ленфильма, перенос на Ржевку завода «Вулкан» и превращение ныне деградирующей территории Леонтьевского мыса в зеленый уголок элитной застройки, а также реконструкцию территории ГИПХа.

Петроградская сторона
Петроградский остров.
На территории бывшего завода «Знамя труда» началась реконструкция. Два производственных корпуса, что выходят на Каменноостровский проспект, превращаются в жилой и культурно-деловой комплекс.

Инвестором выступает «Северо-западная инвестиционно-строительная Корпорация» (СЗИСК) – собственник этих двух зданий. Одно –неказистая четырехэтажная «стекляшка» советского периода, другое – красно-кирпичный флигель (охраняемый КГИОП), построенный в 1899 для «Лангезипен и К» памятников — его внешний вид и интерьеры будут сохранены. Охранное здание, общая площадь которого составит около 6 тыс. кв. м, будет переоборудовано под офисный центр. Кроме офисной части ( около 5500 кв. м) на первых двух этажах западного крыла в здании разместится банковское помещение (около 1100 кв. м) с отдельным парадным входом; конференц-зал. Офисы продаются блоками от 200 кв. м по цене от м.

Заводская площадка, занимающая целый квартал на Петроградской стороне (официальный адрес – Малая Монетная, 2, литеры А и Г), весьма привлекательна для инвестиций. Здание, выходящее на Дивенскую улицу, будет реконструировано под жилое (повышенной комфортности) — оно будет достроено еще тремя этажами.

Общее название проекта «Renaissance 300 Business Complex». Инвестиции в проект, ориентированный в основном на западных бизнесменов, оцениваются в сумму не менее млн.

Строители разобрали остекленный корпус, вместо которого появится семиэтажное здание в «классическом стиле». В нем разместят 20 апартаментов (на верхних этажах – 4 пентхауза с видом на Петропавловку.ю Зимний и Адмиралтейство). Квартиры свободной планировки – от 177 до 347 кв. м с потолками высотой 3,6 м. В доме предусмотрены автономная котельная, спутниковое ТВ, системы вентиляции и кондиционирования, глубокая очистка воды, лифты «Шиндлер» оборудуют системой доступа жильцов только на свой этаж. Апартаменты продают по цене от м.

Часть производственных корпусов, ранее принадлежавших предприятию «знамя труда», приобрело ООО «Корпорация С». Бывшие промышленные здания были оформлены на специально созданное ООО «Знамя труда». После проведения правовой очистки зданий и получения согласований ООО «Знамя труда» было продано группе компаний ЛЭК. К 2003 году ЛЭК построит там первую очередь жилого комплекса повышенной комфортности «Серебряные зеркала» площадью 50 тыс. кв. м: Инвестиции в него составят млн.

Объекты нового строительства и реконструкции на Петроградском острове.
1. Большая Разночинная, 11
2. Большой проспект, 79.
3. Малый проспект/ул. Шамшева.
4. Малый проспект19/6.
5. Мичуринская ул., 6.
6. Большой проспект П.С., 100.
7. Ул. Воскова, 10.
8. Кронверкский пр./Введенская ул..
9. Каменноостровский пр./Дивенская ул.

Полученные пятна для проведения изыскательских работ, а также строительства и реконструкции:


Адрес
Компания

1
Б. Посадская ул., 6
ОАО «Петербургреконструкция»,
Расп. Адм. № 1472-ра от 14.08.02г.

2
Блохина ул., 13
ОАО «Петербургреконструкция»,
Расп. Адм. № 1600-ра от 27.08.02г.

3
Чкаловский пр, В. Вишневского ул., между домами 5 и7
ОАО «Петербургреконструкция»,
Расп. Адм. № 2200-ра от 10.11.02г.

4
Малый пр./Колпинская ул.
«Концерн «ЛЭК Истейт»,
Расп. Адм. № 1225-ра от 23.07.02г.

5
М. Гребецкая ул./Малый пр.
«Концерн «ЛЭК Истейт»,
Расп. Адм. № 1527-ра от 20.08.02г.

6
Б. Зеленина ул., между д. 2 и 8
ЗАО «Окстрой»,
Расп. Адм. № 861-ра от 24.05.02г.

7
Кронверкский пр., у д. 63
ЗАО «Окстрой»,
Расп. Адм. № 1224-ра от 23.07.02г.

8
Полозова ул., 15
«ЛенСЭТ Плюс»,
Расп. Адм. № 1655-ра от 05.09.02г.

9
Подковырова ул., 15/17
ОАО «Невский Синдикат»,
Расп. Адм. № 1760-ра от 23.09.02г.

10
Пионерская ул., 37
ООО «Сентябрь»,
Расп. Адм. № 1343-ра от 05.08.02г.

11
Малый пр., между д. 63 и 67
«Жилстройинвест»,
Расп. Адм. № 1238-ра от 24.07.02г.

12
Б. Зеленина ул., 10
«ГарантСтройИнвест»,
Расп. Адм. № 1220-ра от 23.07.02г.

13
Ораниенбаумская ул.,
между д. 13 и 17
«Петербург Строй Инвест»,
Расп. Адм. № 1178-ра от 19.07.02г.

14
Подковырова ул., 6
ЗАО «БизнесЛинк»,
Расп. Адм. № 587-ра от 12.04.02г.

15
Лодейнопольская ул.
ООО «Н.В. РЕСТЕЙТ»,
Расп. Адм. № 419-ра от 22.03.02г.

16
Офицерский пер./Красного курсанта ул.
«Электроресурсы»,
Расп. Адм. № 370-ра от 14.03.02г.

17
Зверинская ул., 16
«Электроресурсы»,
Расп. Адм. № 362-ра от 07.03.02г.

18
Большой пр./Лахтинская ул.
ООО «Атлас»,
Расп. Адм. № 311-ра от 04.03.02г.

Приблизительно через два года на Петроградской стороне появится новый выставочно-конгрессный центр. За его сооружение берется ООО «Н.В. Рестейт», дочерняя структура выставочной компании «Рестэк». Компания получила для строительства уччасток площадью 7880 кв. м на улице Лодейнопольской, между улицами Петрозаводской и Большой Зелениной.

Рабочая документация и проект находятся в стадии разработки. По предварительным данным затраты на возведение центра составят не менее $ 10 млн.

Комплекс будет состоять из трех основных блоков: бизнес-центра, 3-х звездочной гостиницы на 100 номеров и многопланового конгресс-центра (на 1500-2000 мест). Здесь же планируется устраивать выставки.

Петровский остров
ГИТК одобрила концепцию развития Перовского острова. Освоение 115 га земли, застроенной «полуживыми» промышленными предприятиями, яхтенным и судоремонтным хозяйствами и одряхлевшими общежитиями, оценивается в $ 535 млн.

Автор концепции, Северо-Западная финансовая группа (СЗФГ), берется лишь сдвинуть проект с мертвой точки. Хотя при параллельном освоении сразу нескольких зон острова проект мог быть реализован в течение 10 лет.

Идея заключается в том, чтобы вывести с территории острова неработающие предприятия (работающие – сократить до логичного, функционирующего минимума), застроить остров жильем среднего и элитного «формата», а также доходными объектами недвижимости.

Прежде всего СЗФГ оформит статус Агентства по развитию территории и пополнит список АРТ. Обычно 51 % акций АРТ отходит городу. Функции агентства – искать инвесторов, представлять их интересы в городских комитетах, добиваться согласований их проектов. СЗФГ займет более весомую позицию: агентство собирается предложить инвесторам собственный сценарий развития событий.

На первых порах АРТ располагает собственными средствами: млн выделяет «Объединенный Банк промышленных инвестиций» – головное предприятие СЗФГ.

Проект разбит на этапы. Вначале будут освоены наиболее подготовленные территории (они же – наиболее привлекательные).

Протяженность первого этапа – семь лет. На участке бывшей экспериментальной судоверфи (5,6 га) построят жилой комплекс площадью 40, 6 тысяч квадратных метров, с небольшой гаванью для катеров, бизнес-центром (10 000 кв. м), пристроенным к жилому массиву и образующим с ним атриум. Здание яхт-клуба переоборудуют в центр яхтенного и гребного спорта, а вокруг них разместится гостиничный комплекс класса три звезды на 300 двухместных номеров (20 000 кв. м), аттракционы (15 000 кв. м), теннисные и сквош-корты (2 000 кв. м), боулинг-клуб на 36 дорожек (3 000 кв. м). Сегодня услуги яхт-клуба практически не востребованы по сравнению с прежними годами.

Довершит застройку территории малоэтажный жилой комплекс вокруг дачи Нобеля с выходом к набережной Большой Невки.

Сумма затрат на первом этапе – до млн, планируемый доход от реализации построенных площадей – до млн в год.

На втором этапе в проект войдут территории Канатной фабрики (4,8 га) и пивоваренного завода «Бавария» (8,79 га). На землях фабрики возможно строительство жилья – как высотного, так и малоэтажного 9таун-хаузы и коттеджи) – общей площадью 56,7 тысяч кв. м. Завод же можно реконструировать, оставив производство лишь частично, а также оборудовать здесь музей пива. Пивной ресторан и зону отдыха (41 700 кв. м). На освободившихся площадях можно будет построить свыше 140 000 кв. м жилья, затраты на этом этапе - млн, планируемый доход - млн.

НПО «Алмаз» (9,6 га) и база судоверфи ВМФ (10,5 га) – если вывести эти предприятия, то можно говорить о потенциальных 460 000 кв. м жилья, строительстве центра делового сотрудничества, аквапарка и Диснейленда. Но оба предприятия - федеральные. Прогнозируемые затраты и доходы на данном этапе - млн и млн, соответственно.

Освоению также подлежат участки НИИ «Лесосплава», базы «Спецтранса», незастроенные земли (вдоль реки Ждановки, Петровский парк и т.д.).

Перспективы
По материалам инвентаризации Петровского острова, здесь насчитывается более 100 собственников. На подготовку документов и инженерное обеспечение каждой и зон отводится в среднем – 2,5-4 года, на строительство - 3-5 лет. Планируемая общая площадь новых зданий на острове – более 1 млн. кв. м, из них около 700 тысяч – жилье. Генподряд возьмет на себя холдинговое подразделение «Северное». Прогнозируемая рентабельность проекта в каждой зоне строительства в среднем составит 28% или млн.

Себестоимость строительства на Петровском острове - м.

По прогнозам, рыночная стоимость строящегося жилья на начальном этапе составит около м, на конечном - м. Цены на элитное жилье – не более м.

Расчетная себестоимость строительства Диснейленда и аквапарка - м, спортивно-развлекательного сектора - м.

В каждый кв. м расселяемых зданий необходимо вложить - $270-290.

В октябре 2002-го концепцию утвердили Инвестиционно-тендерная комиссия (ИТК) и губернатор Петербурга своим распоряжением. Вышло распоряжение администрации №1912-ра, которое закрепило за ООО "Северо-Западная Финансовая группа" статус агентства по развитию этой территории.

Объекты нового строительства и реконструкции на Петровском острове.

1. Петровский проспект, 1.
Жилой комплекс повышенной комфортности возводит на Петровском острове ЗАО «Атлантикс». Дом монолитно-кирпичный, в 7-8 этажей. Планируется сделать 52 квартиры. Проектом предусмотрена подземная автостоянка, автономная котельная. Часть квартир с видом на воду, что позволит продать их по более высокой цене. Продажами занимается эксклюзивный дилер проекта АН «Невский Синдикат». В начале строительства квартиры продавались по цене от за кв. м. Сейчас цена выросла до м. Дом сдан.

Полученные пятна для проведения изыскательских работ:


Адрес
Компания

1
Петровский пр., у дома 12 ООО «Атлантик»
Площадь участка – 10365 кв. м.
Распоряжение Администрации
№ 2430-ра от 29.11.02г.

Острова между Большой, Средней и Малой Невками
Каменный

Каменный остров находится под негласным запретом на строительство жилья. Исключение составляют объекты, где ведется реконструкция исторических особняков под апартамент-отели, такие как: Санаторная аллея, дома 3, 4, 8 и 10. Реконструкцию зданий производит ЗАО «Европа-Отель».

На Каменном острове было разрешено ЗАО "Балтийская Коммерция" реконструировать бывшую дачу А.А. Шварца под жилье.

Адрес объекта реконструкции – 2-я Березовая аллея, 34 / Боковая аллея, 13.

Площадь земельного участка 4 260 кв. м.

Реконструкции подлежит дом и флигель. КГИОП налагает определенные обязательства на застройщика. Жилье позиционируется как элитное. Фирма обязана перечислить в бюджет 500 USD. Двойная рыночная стоимость объекта составляет 000 USD,

Срок окончания реконструкции – IV квартал 2002 года.

В доме и хозяйственном флигеле расположатся 8 квартир для респектабельных хозяев.

Исключением может служить строительство на Каменном острове малоэтажного элитного жилого комплекса. Разрешение на строительство было дано Кинокопировальной фабрике, которая приватизировала земельный участок по адресу: Каменный остров, 2-я Березовая аллея, д. 13/15. Фабрика выступит соинвестором строительства. Строительство в 2001 году начала строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Стоимость строительства оценивается в 000 000 USD. Срок ввода комплекса – I квартал 2003 года. В парковой зоне острова расположатся несколько 3-4 этажных зданий общей площадью 16 000 кв. м. Жилая площадь 61 квартиры – 12 000 кв. м. Должен быть сделан подземный гараж на 80 мест. Ориентировочная стоимость будущего жилья - м. Срок сдачи III кв. 2003 г.

До ввода Регламента Каменного острова (ориентировочно 2003 год) строительство здесь будут разрешать только собственникам строений.

Крестовский

Одним из наиболее привлекательных мест для застройщиков является Крестовский остров. До недавнего времени строительство здесь практически было под запретом. С середины 1990-х годов только четыре коммерческих объекта смогли воплотиться в жизнь.

1. пр. Динамо, 23-15 – малоэтажный жилой комплекс на 52 квартиры (ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ").
2. ул. Вязовая – жилой дом на 44 квартиры (ЗАО "ОСТ").
3. Константиновский пр., 26 – кондоминиум "Зеленый остров" (СФК "Петроград").
4. наб. Мартынова, 4 – жилой дом на 54 квартиры (ООО "БЭСТ").

Концепция развития Крестовского острова официально вступила в силу 1 января 2002 года. Ее разрабатывало ЗАО "Петербургский НИПИград".

Предполагается, что большая часть острова останется зоной отдыха. Строительство жилья будет разрешено в восточной части острова, от улицы Рюхина и Белосельского проезда. Сначала единая организация осуществит инженерную подготовку территории, а затем будут устроены торги на право застройки.

Признано, что на сегодняшний день 60% жилья на острове находится в аварийном состоянии. Основная часть таких строений подлежит сносу.

В соответствии с этим разработчики Концепции выделяют два этапа развития острова:
1. Строительство в восточной части острова нового жилья и, одновременно с этим, расселение аварийного жилого фонда;
2. Снос аварийных домов, а на их месте строительство новых корпусов.

Предполагается построить дополнительно к существующему еще 100-150 тысяч квадратных метров жилья. Планируется возводить, в основном, пятиэтажные здания. Вдоль набережной Мартынова (напротив ЦПКИО), на Крестовском проспекте, на Контантиновском проспекте (в начале) и на берегах Малой Невки выделены участки для многоквартирных комплексов высотой до 7 этажей. Малоэтажная застройка будет располагаться вдоль Морского и Константиновского проспектов. В ближайшие пять-семь лет должны быть освоены участки для строительства, расположенные севернее Крестовского проспекта (приблизительно 30% от общего объема новой застройки острова).

Авторы Концепции оценивают затраты застройщиков на отчисления в бюджет за право аренды земли в USD за каждый квадратный метр вновь возводимого здания. При этом рентабельность проектов жилищного строительства прогнозируется на уровне 30% с учетом достаточно высоких цен на возводимое жилье.

«Красные линии» застройки определены в следующих границах; набережная Мартынова, улица Рюхина, Белосельский проезд (с прилегающими с запада участками двух лотов), вдоль Вязовой улицы и проспекта Динамо до набережной Малой Невски, сама набережная, а также набережная реки Крестовки. Определены 32 участка общей площадью 37 га.

На первом этапе освоят новые территории – 10 площадок (около 80 000 кв. м). Пятна будут реализовывать через ГИТК или на торгах. Наиболее плотная застройка в этот период ожидается на пересечении Морского проспекта с Депутатской и Гребной улицами.

Затем начнут выставлять участки на углу улицы Рюхина и Крестовского проспекта, на пересечении набережной Малой Невки с Белосельским проездом и Спортивной улицей (по обе стороны), улиц депутатской и Новокрестовской, улиц Вакуленчука и Солнечного переулка, а также часть участка от проспекта Динамо до набережной Малой Невки.

Во второй этап застройки попадают как оставшиеся свободные пятна, так и запланированные под реконструкцию объекты. К тому времени должно быть завершено расселение. Необходимо обеспечить жильем 2430 человек (1124 семьи), для чего требуются квартиры общей площадью 52 300 кв. м.

По окончании строительства на острове будет проживать не более 4 тысяч человек. Это число признано оптимальным. Дома будут не выше семи этажей, а их площади – от 2 до 16 тысяч кв. м.

По оценкам ЦРКБ, на Крестовском рентабельно только элитное жилье стоимостью не ниже м. Причина в том, что необходимо отчислять в казну не менее за каждый кв. м строительства.

Объекты нового строительства,
расположенные на Крестовском острове
1. Крестовский проспект, 13.
Комплекс малоэтажной застройки (4-5 этажей). Жилье возводится в кирпичном варианте.
Завершение строительства осуществляется собственником ООО "Росжилстрой"
Площадь земельного участка – 4 814 кв. м.
Планируемый срок ввода – I квартал 2003 года.
Продавцом является «Эдельвейс». Жилье продается по м.

2. Константиновский проспект, 1/24, литера А.
В соответствии с распоряжением губернатора строительством жилого комплекса занимается НПО «Элита».
Площадь земельного участка – 1843 кв. м.
Двойная рыночная оценка - 000 USD. Средства перечисляются инвестором в бюджет города.
Начало строительства – сентябрь 2001 года.
Окончание строительства – II квартал 2003 года.

3. Косая дорожка, 3а.
В соответствии с распоряжением Администрации № 139-ра от 03.05.01 г. строительством жилого комплекса занимается «Ленстройреконструкция». Генеральный подрядчик – «Возрождение Санкт-Петербурга»
Площадь земельного участка – 3500 кв. м.
Рыночная оценка - 000USD. Средства перечисляются инвестором в бюджет города.
Начало реконструкции – ноябрь 2002 г.
Окончание реконструкции – I квартал 2004 года.

4. Крестовский пр., 13.
Кирпичный 4-5 этажный жилой комплекс.
Заказчик и ген. Подрядчик – ООО «Росжилстрой».
Распоряжение Администрации № 756-ра от 06.09.01г.
Окончание строительства – I кв. 2003 г.

Полученные пятна для проведения изыскательских работ:


Адрес
Компания

1
Константиновский пр., 23/25
ЗАО «Петербургреконструкция».
Распоряжение Администрации
№ 367-ра от 14.03.02 г.
Общая площадь дома – 12 000 кв. м,
объем вложений – около млн.,
себестоимость строительства - м.


2
Депутатская ул., 17
ЗАО «Петербургреконструкция».
Распоряжение Администрации
№ 920-ра от 05.06.02г.
Планируется возвести около 7 000 кв. м жилья.

3
Крестовский пр., 34
ЗАО «Петербургреконструкция».Распоряжение Администрации
№ 921-ра от 05.06.02г.
сблокированные коттеджи общей площадью 18 000 кв. м,
стоимость жилья – около м.

4
Крестовский пр., м . д. 27 и 39
Итус-Инвест

5
Морской пр./
ул. Рюхина
Итус-Инвест

6
Гребная ул./
Константиновский пр.
Итус-Инвест

7
Крестовский пр., 17
Петербургстрой-Skanska
Элитный 7-8 этажный дом на 74 квартиры,
общая площадь – 10 000 кв. м, с подземным гаражом;
площадь встроенных помещений – 1570 кв. м.
Себестоимость строительства - м.

8
Морской пр., 28
Петербургстрой-Skanska.
Распоряжение Администрации № 913-ра от 04.06.02 г.
20 000 кв. м жилья, в проект будет вложено более млн.

9
Морской пр., 30
Распоряжение Администрации № 1174-ра от 19.07.02 г.
Застройщик – «Метрострой»

10
Крестовский пр., 15
БЭСТ
Срок сдачи дома – IV кв. 2004 года.
Жилье повышенной комфортности.
Стоимость – от м,
реализацией занимается
АН «Невский Синдикат».

11
Динамо пр., 4
«Элис».
Распоряжение Администрации № 2426-ра от 29.11.02 г.
Изыскательские работы на участке площадью 1840 кв. м, под строительство 5-ти этажного элитного жилого дома на 4000 кв. м. Инвестиции составят более млн. Стоимость жилья может дойти до м.

12
Южная аллея, 2а
Строймонтаж
Жилой комплекс «Пятый элемент» – 45 апартаментов класса «люкс», площадью от 140 до 300 кв. м. Стоимость жилья – около м. Срок ввода – IV кв. 2002 г.

13
Морской пр., между домами 37 и 43
ОСТ (дочерняя структура «ПСБ»)
Согласно распоряжению Администрации № 1400-ра от 06.08.02 г. право на проведение изыскательских работ получило ООО «Стройинвест».

14
Морской пр., 29,
Распоряжение Администрации № 710-ра от 30.04.02 г. – «Стройинвест».

15
Кемская ул., 10-12
Согласно распоряжению Администрации № 1146-ра от 11.07.02 г. право на проведение изыскательских работ получило ООО «Стройинвест».

16
Рюхина ул.
ООО «Радуга».
Распоряжение Администрации № 1650-ра от 03.09.02г.
6-ти этажный элитный жилой комплекс
с мансардой и подземным гаражом на 120 а/м.
Общая площадь комплекса – 20 000 кв. м,
встроенно-притстроенные помещения – 5 000 кв. м.
Стоимость жилья не менее м.

17
Эсперова ул., 1
ООО «Патфайндер» – Распоряжение Администрации № 559-ра от 12.04.02г.

18
Динамо пр., 22
ОСТ (дочерняя структура «ПСБ»)
Строительство элитного жилого комплекса.

Необходимо отметить, что в концепцию развития Крестовского острова входят также территории островов Бычьего и Безымянного. Раньше эти острова не вызывали интереса у инвесторов. В начале года сразу две компании представили свои проекты по развитию этих территорий.

1. Строительный холдинг «ЛенСпецСМУ»:
проект, получивший название «Новая Венеция», предусматривает полное переустройство территории, с учетом опыта строительства европейских приморских городов. Сейчас уровень земли на Бычьем острове настолько низок, что вести там строительные работы практически невозможно. Согласно проекту предлагается следующее решение: с севера на юг острова прорежут искусственные каналы, а отсыпанной землей будет повышен уровень оставшейся суши. Вдоль каналов разместятся сблокированные дома-коттеджи высотой в три этажа, каждый из которых будет иметь собственный спуск к воде и причал для индивидуальных катеров и яхт. В конце каждого канала будет возведена гостиница и обустроена зона общественного обслуживания – магазины, салоны, развлекательные заведения. Со стороны залива комплекс предполагается защитить волнорезом.

В прибрежной полосе Безымянного острова запланированы жилой разновысотный комплекс и малоэтажная застройка. Жилой разновысотный комплекс будет начинаться 5-12 этажными многосекционными домами, и в самом центре застройки расположится 16-ти этажная доминанта.

Стоимость будущего жилья предполагается: в разновысотном комплексе – 1100/кв. м, в сблокированных секциях - м, в малоэтажке - м.

Концепция благоустройства островов предусматривает реконструкцию Гребного канала: углубление, устройство набережных, оборудование трибун для зрителей.

Общая площадь застройки на двух островах должна составить более 70 000 кв. м. В апреле 2002 года губернатор в целом одобрил проект и дал указание провести конкурс на благоустройство этих территорий.

В начале октября ИТК согласилась придать компании статус АРТ. Согласно уточненному плану вся территория поделена на три зоны: жилую, общественно-деловую и рекреационную. Жилая включает в себя 154 трехэтажных жома общей площадью более 400 000 кв. м. Общественно-деловая должна состоять из трех гостиничных комплексов ( 4-7 этажные здания общей площадью 4 200 кв. м, рентабельность гостинично-ресторанного комплекса – 15-20%), бизнес-центра ( здание в 9 этажей – 2 300 кв. м, цена продажи площадей в нем составит м), а также спортивных комплексов – всего 12 100 кв. м. Рекреационная зона представляет собой участки зеленых насаждений.

Ориентировочная стоимость проекта, по подсчетам специалистов «ЛенСпецСМУ» составит млн. При этом внутренняя норма рентабельности (с учетом продажи не только жилья, но и коммерческих площадей) составит 26,9%, срок реализации проекта – 6 лет, срок окупаемости – 5 лет.

2. ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг»:
планирует построить спортивно-развлекательный комплекс, гостиницу и ресторан. Застройка планируется без жилья. Реализацией проекта займется дочерняя структура «Конкорда» – ООО «Остров». Компания уже подала заявку в инвестиционно-тендерную комиссию и ведет проработку градостроительной документации.

Источник: http://www.itaka.spb.ru/ncgi-bin/content/page.pl?pid=161