Russian Chemical Community
 
Пользовательский поиск
   главная
  предприятия
  марки сплавов
  соединения
  синтезы
  объявления
  ► информация
  рефераты
  архив
  актуально
А  Б  В  Г  Д  Е  Ж  З  И  К  Л  М  Н  О  П  Р  С  Т  У  Ф  Х  Ц  Ч  Ш  Щ  Э  Ю  Я  

Обзор рынка земельных участков на гатчинском и лужском направлениях

   Поделиться ссылкой :    LiveJournal Facebook Я.ру ВКонтакте Twitter Одноклассники Мой Мир FriendFeed Мой Круг

Земля на южном направлении в отличие от северного крайне неравноценна. В Гатчинском и Лужском районах загородное жилье еще востребовано, а на остальной юг покупателей практически нет.Южные районы Лен-области всегда пользовались у покупателей меньшим спросом, чем северные, следовательно, и цены здесь ниже. По оценкам операторов рынка, стоимость сравнимых по качеству и удаленности от города объектов разнится в 1,5-2 раза. Это если сопоставлять варианты вдоль лужской и вырицкой железнодорожных веток В удаленных от дороги местах земля очень дешева, поскольку на нее практически нет спроса. Из-за низких цен тормозится развитие первичного рынка: строители предпочитают север, где за такой же дом можно выручить куда больше. Хозяевам южных участков "отбить" вложения в строительство в большинстве случаев не удается: готовый объект продается дешевле, чем стоила его постройка.

Безводный юг

"Так сложилось исторически, петербургские пригороды развивались в сторону Москвы. Тут - промышленные и сельхозпредприятия, и поселки в основном - рабочие. Север стал осваиваться позже уже как места отдыха", - говорит Людмила Юшина, руководитель южного отделения 03 "Прогаль".На юге хуже развита инфраструктура отдыха и существенно меньше природных красот, чем на Карельском перешейке. Живописные озера и леса начинаются только близ Луги, а это слишком далеко для дорогих дач и коттеджей.Оставляет желать лучшего и дорожная сеть. Одно из главных требований покупателя дорогих загородных домов (как коттеджей, так и летних резиденций) - возможность добраться до города на машине меньше чем за час. Но если для северного направления час на машине - это 80-90 км, то для южного - 60. Хотя, к примеру, для жителей Московского района, где расположено немало элитного жилья, все наоборот. Чтобы выехать на север, им сначала нужно потратить непредсказуемое количество времени для пересечения города. Южное же направление куда ближе.В некоторых риэлтерских компаниях фиксируют рост популярности загородного жилья в Гатчинском и Лужском районах. "Все больше клиентов начинают интересоваться южным направлением. Особенно это относится к приезжим, число которых в последнее время растет. Как поступить в очные академии Покупатели с Севера, из Москвы куда благосклонней питерцев смотрят на дачи в южных районах Ленобласти", - полагает Павел Поляков, руководитель лужского представительства АН "Итака".Усиление интереса к направлению отмечают также в компаниях "Александр-Н", "Адвекс-РОССТРО". Но не все операторы рынка разделяют это мнение. Например, специалисты общества землепользователей "Прогаль" уверены, что в последнее время спрос нисколько не менялся. "Он стабильный и в отличие от северных районов "точечный". Покупатели выбирают конкретные места, никакие другие варианты их не устраивают. Не то что на севере не нашелся дом в одном поселке, клиент легко соглашается на другой", - делится наблюдениями Людмила Юшина.

Где земля, Пушкин?

Крайними пунктами южных районов, востребованными горожанами под ИЖС, риэлтеры называют Вырицу и Сиверский. Дома для постоянного проживания, расположенные дальше от города, - случаи единичные. Некий "коттеджный уголок" можно встретить в самой Луге, но хозяева этих домов - местные жители. В Гатчинском районе по сравнению с равноудаленными территориями на севере пока еще немало мест под жилую застройку. Чуть ближе-в Пушкинском районе - со свободными землями куда сложнее.В самом Пушкине свободных участков крайне мало. Как правило, их сразу скупают строительные фирмы под малоэтажные дома - приоритетное направление строительства в этом городе-спутнике. Правда, на территории Пушкина, вдоль Ленинградской улицы, еще есть два больших садоводства по несколько гектаров каждое. Участки там, как правило, маленькие - 3-4 сотки. Из можно купить по I1000 за сотку (домишки там настолько чахлые, что их "доля" в общей цене почти незаметна). Эту землю можно даже приватизировать, однако активизации спроса препятствуют два фактора. "Во-первых, туманны перспективы. Эти территории когда-то резервировались под городское жилье, их окончательная судьба до сих пор не ясна. Некоторые люди в свое время скупали здесь землю, чтобы потом торговаться с городом, но, как показала практика, дело это неприбыльное. Во-вторых, столь маленькие участки почти никому не нужны. Спрос на них появляется, если есть возможность объединить их с соседними. Желающие купить (или построить) сколько-нибудь приличный загородный дом наделы меньше 10 соток не рассматривают. Тем, кто намерен возводить дорогие дома, нужно не менее 20 соток", - комментирует генеральный директор Центра пригородной недвижимости Константин Сизов.По данным агентства "Александр-Н" Цены в элитных местах Пушкина доходят до $6,5 тысяч за сотку. Это существенно дешевле лучших мест Курортного района ($10 тысяч), но пока заметно превосходит стремительно растущий в цене юго-запад (направление Петродворец - Стрельна), где максимум составляет $4,5 тысяч.Особая статья - район , Пушкина Александровская. Там : земля есть, и она заметно дешевле. Рядом с шоссе (это место ; называют "полем дураков" из-за множества заброшенных незавершенных особняков начала - середины 1990-х годов) можно купить землю по $200 за сотку. В обжитых районах Александровской цена поднимается до $450-600 и даже до $1000.Меньше освоен находящийся за Пушкиным Павловск.Цены здесь колеблются в пределах $500-800 за сотку. Особый случай - примыкающий к парку поселок Тярлево. Здесь сотка может стоить и 12000.

Два года до газа

В Гатчинском районе самое востребованное место - Вырица. Хотя она находится дальше Гатчины, цены здесь не ниже. Причиной тому - обилие леса в сочетании с развитой инфраструктурой. Поэтому цена $400-500 за сотку не кажется слишком высокой для покупателей. Сегодня, по данным Русского фонда недвижимости, основу рынка (60%) здесь составляют строения, стоящие под 130 тыс. Столько стоит, к примеру, добротный бревенчатый дом 8x8 метров возрастом до 10 лет, с водопроводом и паровым отоплением. 30% домов - похуже и постарше, они стоят до $22 тысяч. Остальные 10% - коттеджи. На данный момент основной недостаток Вырицы - отсутствие газопровода. Его должны довести сюда года через два, тогда и стоит ждать следующего ценового скачка.В Сиверском цены ниже. Еще дешевле делать приобретения в Елизаветино - промышленном поселке.
Лужский район - зона дач. Стоимость участка в 6 соток с домиком колеблется от 12000 до $5000. Огромное садоводство - 14 тысяч участков в Мшинской. Это на 20 км ближе Луги к Питеру, однако цены здесь заметно ниже, чем в районном центре. Дачный массив развивается, но очень медленно: наконец появились рынок, пивной бар, другие "атрибуты цивилизации". Основное неудобство .- садоводство находится в 12 км от железнодорожной станции. Это расстояние можно преодолеть на автобусе, но они ходят нерегулярно.Сегодня за $5000 здесь можно купить хороший зимний дом, который в Луге стоил бы 17-8 тысяч, в Гатчине - еще вдвое дороже, а на северном направлении потянул бы на все $25-30 тысяч.В удаленных местах Лужского, а также в Волосовском, Тосненском районах ценник совсем невелик. "Участок площадью 10 соток здесь можно приобрести долларов за 300-400. Нередко попадаются полуразвалившиеся хутора, которые стоят вообще копейки. Добротных же домов практически не найдешь", - говорит директор отдела пригородной недвижимости АН "Бекар" Роман Шкапов.По мнению риэлтеров, причин для серьезного роста покупательского интереса к южному направлению пока нет. Цены будут расти, но не быстрее, чем в других зонах Перспективные • места - Павловск, Вырица - будут осваиваться чуть активнее прочих, цены там будут расти немного динамичнее. В целом же это направление еще долгое время останется зоной стабильного покупательского спроса на недорогое жилье. Дмитрий СПЕРАНСКИЙ